在第三季度最关键的一个月，而且临近传统的楼市“金九银十”，全国各地都在严阵以待，有的已经出手，有的正酝酿更多的楼市利好政策，都希望对接下来的楼市成绩锦上添花。
刚刚过去的8月房地产市场成交情况如何？
9月1日，据中指数据显示，8月份全国百城新房均价为16910元/平，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%；二手房则继续“以价换量”，8月百城二手房均价为13481元/平，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。
为什么新房上涨，相信很多人心里是有数的。
既跟持续不断的利好政策有直接关系，也跟产品升级分不开，当然更重要的是，楼市成交两极分化比较严重，一些更为高端的项目入市带动了新房价格的结构性上涨。
楼市止跌回稳的程度还要看二手房，二手房才是楼市晴雨表，无论环比还是同比都不同程度的下跌，这也就意味着当前楼市依然处于调整阶段，止跌回稳的目标还有很长的路要走。
最近，多地都有楼市新政出台的动作。其中，京沪优化限制性政策最为引人关注，作为一线城市，其一举一动都有风向标作用。在政策调整带动下，一线城市二手房价格虽然依然在降，但是降幅有收窄迹象。
8月份以来，天津、西安、广西、湖南衡阳、苏州、广西、安徽淮南等地也都相继发布稳楼市政策，包括取消限售、优化限价、调整公积金、“以旧换新”、存量商品房收购、购房补贴等多个方面，目的都是为了促进需求释放。
这跟国家层面的倡导有莫大关系，8月18日，国家强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求。为市场注入信心，可以说这堪称基于当前房地产现状所释放出的最强信号。
在9月这样一个关键时间节点，全国各地必须落实好止跌回稳的政策，全面目标也在此一举，处理好了，楼市可能会慢慢回升。楼市作为政策市，一般情况下，可以起到立竿见影的效果。
北京楼市新政首日，就有开发商连夜涨价。有的楼盘，在新政发布当晚就成交3套。很多项目周末到访量提升了20%-25%左右。
这次上海楼市新政落地一周，新政效应正逐步显现——多个热门新盘开盘即热销，部分外环外项目来访量稳步提升，二手房成交创下60天新高。
所以，新政对市场的刺激作用还是很明显的，尤其是改变大家预期和提升信心方面。但我认为，短期成交量或许会现一个小高峰，但价格反弹动力不足，要想完成价格止跌回稳仍需一定的时间和耐心。只有二手房价格也开始有所稳住，那个时候整个楼市的信心才能真正起来。
9月是普遍楼市政策密集出台期，在国家“止跌回稳”的目标指引下，新一轮房地产支持政策有望加快推出，同时，楼市已进入“金九银十”传统旺季，在这两个月里，相信开发商会继续加快推盘节奏，聪明的会拿出更多的让利，吸引购房者，楼市恢复需要双方找对平衡点，市场活跃度才有望迎来阶段性的回升。
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